Многофункциональный комплекс по ул. Машиностроителей, 16 в г. Минске

viz01 MAZ1140

Реконструируемый объект - незавершенное законсервированное капитальное строение, расположенное в квартале производственных площадей ОАО «МАЗ» и ООО «МАЗ-Купава», по адресу: ул.Машиностроителей, 16 в г.Минске.

Существующее реконструируемое здание ранее было запроектировано как цех товаров народного потребления завода «МАЗ».

Реконструируемое здание прямоугольной формы в плане с размерами сторон по осям 27,0х108,0м. В осях 6-7/А1-Д1 размещена кирпичная вставка с лестничной клеткой, которая сблокирована с административно-бытовым корпусом ООО «МАЗ-Купава». Вдоль оси Ж устроены кирпичные лифтовые шахты и лестничные клетки. Здание цеха трeх -, четырeхэтажное. Высота первого этажа - 8,4м, второго - 6,0м, третьего - 7,2м, четвертого - 6,0м. В осях 6-21 имеется цокольный этаж высотой 4,8м, пол которого принят за проектную отм. 0.000.  Основная часть здания выполнена в сборном железобетонном каркасе.

Существующие параметры незавершенного капитального строения:

  • Площадь цокольного этажа: 2500,2м2
  • Площадь 1-го этажа: 2895,6м2
  • Площадь 2-го этажа: 2968,0м2
  • Площадь 3-го этажа: 2945,8м2
  • Площадь 4-го этажа: 1340,2м2
Общая площадь: 12 649,8м2

Нашей организацией дважды проводилось обследование технического состояния здания. В результате общего обследования технического состояния строительных конструкций здания, выполненного в августе 2021 года, было выявлено, что несущая способность плит перекрытия каждого этажа составляет не менее 2160кг/м2 и снижение несущей способности отдельных плит перекрытия в результате коррозии арматуры - не более 10%.

Разрабатываемым проектом предусматривается реконструкция существующего здания под здание многофункциональное, с размещением гаража-стоянки, производственных и складских площадей, административных помещений.

Инженерное обеспечение объекта запроектировано от существующих инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации (городских или общезаводских сетей) в соответствии с действующими нормами ТНПА и техническими условиями.

Ориентировочные площади функциональных зон (после реконструкции)

 

Наименование функциональной зоны

Класс функциональной пожарной опасности здания согласно

СН 2.02.05-2020

Площадь, м²

1

Блок складских помещений

Ф5.2

5814,76

2

Блок производственных помещений

Ф5.1

6159,83

3

Блок административно-бытовых помещений

Ф5.4

430,29

4

Инженерно-технические помещения

Ф5.1

101,51

5

Существующие инженерно-технические помещения

Ф5.1

230,94

 

Общая площадь здания

 

13601,41

Принимая во внимание, что в соответствии с целевым назначением земельного участка здание должно быть реконструировано под здание многофункциональное, то для ввода его в эксплуатацию необходимо разместить там несколько приблизительно одинаковых по площади помещений с разным назначением, например: складские, производственные, административные и др.

При этом согласно п. 5.12. Декрета Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 №7 (ред. от 26.02.2021) "О развитии предпринимательства" субъекты хозяйствования вправе использовать для размещения производственных, торговых объектов, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания, офисных помещений объекты недвижимого имущества:

- не соответствующие требованиям к их проектированию и строительству, предусмотренным техническими нормативными правовыми актами, если на дату ввода в эксплуатацию такие объекты недвижимого имущества соответствовали заявленным требованиям;

- по назначению, отличному от назначения, указанного в документах Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и других субъектов хозяйствования. При этом в нежилых помещениях жилых домов не допускается размещение объектов, предусмотренных в части первой пункта 9 статьи 21 Жилищного кодекса Республики Беларусь;

Таким образом, собственник реконструированного помещения имеет право использовать производственные и административные помещения не по их целевому назначению и разместить там, например, складские помещения.

Полная стоимость комплекса - 5120000 руб.

Телефон для связи +375296980571 Алексей

Местоположение на карте