Реконструируемый объект - незавершенное законсервированное капитальное строение, расположенное в квартале производственных площадей ОАО «МАЗ» и ООО «МАЗ-Купава», по адресу: ул.Машиностроителей, 16 в г.Минске.
Существующее реконструируемое здание ранее было запроектировано как цех товаров народного потребления завода «МАЗ».
Реконструируемое здание прямоугольной формы в плане с размерами сторон по осям 27,0х108,0м. В осях 6-7/А1-Д1 размещена кирпичная вставка с лестничной клеткой, которая сблокирована с административно-бытовым корпусом ООО «МАЗ-Купава». Вдоль оси Ж устроены кирпичные лифтовые шахты и лестничные клетки. Здание цеха трeх -, четырeхэтажное. Высота первого этажа - 8,4м, второго - 6,0м, третьего - 7,2м, четвертого - 6,0м. В осях 6-21 имеется цокольный этаж высотой 4,8м, пол которого принят за проектную отм. 0.000. Основная часть здания выполнена в сборном железобетонном каркасе.
Существующие параметры незавершенного капитального строения:
- Площадь цокольного этажа: 2500,2м2
- Площадь 1-го этажа: 2895,6м2
- Площадь 2-го этажа: 2968,0м2
- Площадь 3-го этажа: 2945,8м2
- Площадь 4-го этажа: 1340,2м2
Нашей организацией дважды проводилось обследование технического состояния здания. В результате общего обследования технического состояния строительных конструкций здания, выполненного в августе 2021 года, было выявлено, что несущая способность плит перекрытия каждого этажа составляет не менее 2160кг/м2 и снижение несущей способности отдельных плит перекрытия в результате коррозии арматуры - не более 10%.
Разрабатываемым проектом предусматривается реконструкция существующего здания под здание многофункциональное, с размещением гаража-стоянки, производственных и складских площадей, административных помещений.
Инженерное обеспечение объекта запроектировано от существующих инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации (городских или общезаводских сетей) в соответствии с действующими нормами ТНПА и техническими условиями.
Ориентировочные площади функциональных зон (после реконструкции)
|
Наименование функциональной зоны |
Класс функциональной пожарной опасности здания согласно СН 2.02.05-2020 |
Площадь, м² |
|
|
1 |
Блок складских помещений |
Ф5.2 |
5814,76 |
|
2 |
Блок производственных помещений |
Ф5.1 |
6159,83 |
|
3 |
Блок административно-бытовых помещений |
Ф5.4 |
430,29 |
|
4 |
Инженерно-технические помещения |
Ф5.1 |
101,51 |
|
5 |
Существующие инженерно-технические помещения |
Ф5.1 |
230,94 |
|
|
Общая площадь здания |
13601,41 |
Принимая во внимание, что в соответствии с целевым назначением земельного участка здание должно быть реконструировано под здание многофункциональное, то для ввода его в эксплуатацию необходимо разместить там несколько приблизительно одинаковых по площади помещений с разным назначением, например: складские, производственные, административные и др.
При этом согласно п. 5.12. Декрета Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 №7 (ред. от 26.02.2021) "О развитии предпринимательства" субъекты хозяйствования вправе использовать для размещения производственных, торговых объектов, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания, офисных помещений объекты недвижимого имущества:
- не соответствующие требованиям к их проектированию и строительству, предусмотренным техническими нормативными правовыми актами, если на дату ввода в эксплуатацию такие объекты недвижимого имущества соответствовали заявленным требованиям;
- по назначению, отличному от назначения, указанного в документах Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и других субъектов хозяйствования. При этом в нежилых помещениях жилых домов не допускается размещение объектов, предусмотренных в части первой пункта 9 статьи 21 Жилищного кодекса Республики Беларусь;
Таким образом, собственник реконструированного помещения имеет право использовать производственные и административные помещения не по их целевому назначению и разместить там, например, складские помещения.
Местоположение на карте